PRSO — Private Rented Sector Offer
PRSO — assured shorthold tenancy ҳадди ақал барои 12 моҳ дар иҷораи хусусӣ. Council метавонад main duty (s.193)-ро бо пешниҳоди PRSO-и suitable қатъ кунад. Шифоҳӣ рад накунед: метавонед accept under protest + ҳамзамон request review s.202(1)(f) кунед. Safety net-и асосӣ: s.195A — агар дар давоми 2 сол дубора homeless шавед, main duty бе санҷиши priority need барқарор мешавад.
PRSO чист
Legal basis: Housing Act 1996 s.193(7AA)–(7AC), бори аввал бо Housing and Regeneration Act 2008 ворид шудааст; таҳрири ҷорӣ (private rented sector offer) — бо ислоҳоти Localism Act 2011, аз 9 ноябри соли 2012 эътибор дорад.
Шартҳо:
- AST барои ≥12 моҳ fixed term (s.193(7AC))
- Бо private landlord (на council, на social housing)
- Дар доираи arrangements байни council ва landlord
- Бо council's approval
- Бояд suitable бошад (s.210 + Suitability Order 2012)
- Мақсади аслӣ — қатъ кардани main duty
s.193(7AA)-(7AB) notice — 3 унсури ҳатмӣ
Council вазифадор аст ба таври хаттӣ ба шумо хабар диҳад:
- (тавсияи амалӣ, ба 3 банди қонунии s.193(7AB) дохил намешавад) Ки offer made зери s.193(7AA) (ин PRSO аст, на иттилоотӣ)
- Possible consequences of refusal (main duty қатъ мешавад)
- Ҳуқуқ ба review under s.202(1)(f)
- Таъсири s.195A — 2-year re-application
Strict compliance. Бисёр апеллятсияҳо дар county court қарорҳои PRSO-ро барои набудани яке аз 4 унсур бекор кардаанд. Дарҳол санҷед.
Мувофиқат — санҷиши пурзӯр (Order 2012 art 3)
Хона мувофиқ НЕСТ, агар ҲАТТО ЯКЕ иҷро нашавад:
Имконияти пардохт — Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28
Суди Олӣ: имконияти пардохтро наметавон танҳо бо «даромади иҷтимоӣ иҷораро мепӯшонад» ё «фарқиятро пур кардан мумкин аст» муайян кард. Шӯро ВАЗИФАДОР аст:
- Ҳамаи манбаъҳои даромадро ба назар гирад (housing benefit, UC housing element, child benefit, child tax credit)
- Хароҷоти зиндагии муқаррариро объективӣ арзёбӣ кунад — хӯрок, коммуналӣ, нақлиёт, либос, хароҷоти мактаб, чизҳои зарурӣ
- Аз меъёрҳои эътирофшуда истифода барад — Joseph Rowntree Foundation Minimum Income Standards (дар Samuels зикр шудааст)
- Даромад ва хароҷоти муқаррариро ПЕШ аз санҷиши иҷора муқоиса кунад
PRSO бо нархи LHA, ки пас аз хароҷоти зарурӣ барои оила даромади боқимондаи манфӣ мегузорад = пардохтанашаванда = номувофиқ. Бисёр PRSOs дар ин марҳила рад шудаанд.
s.195A — кафолати 2-сола
Агар дар давоми 2 сол пас аз қабули PRSO шумо дубора бесарпаноҳ монед ва:
- Ҳуқуқ дошта бошед (Eligible)
- Қасдан бесарпаноҳ нашуда бошед
Council вазифадор аст, ки боз ӯҳдадории асосиро пурра иҷро кунад — ҳатто агар шумо дигар ниёзи аввалиндараҷа надошта бошед. Ин ҳимояи муҳим аст: қабули PRSO маънои «аз даст додани» ҳуқуқи бесарпаноҳиро надорад, агар иҷораи хусусӣ на бо айби шумо ноком шавад.
Вақте ки PRSO пешниҳод мешавад, чӣ бояд кард
- Дар ҷой рад накунед. Дар ҷой ба AST имзо нагузоред. Ҳамаро хаттӣ талаб кунед.
- Хаттӣ дархост кунед: арзёбии мувофиқат, ҳисоби имконияти пардохт (Samuels), сертификатҳои газ/EPC/барқ, тасдиқи сигнализатсияи дуд/CO, ҳифзи депозит, санҷиши боэътимодии соҳибхона, литсензияи HMO (агар лозим бошад)
- s.193(7AA)-(7AB) notice-ро санҷед — ҳар 3 унсур мавҷуд аст?
- Агар хона дар минтақаи дигар бошад — сиёсати out-of-area + дархостҳои Nzolameso-ро талаб кунед (ниг. /homelessness/out-of-area/)
- Бозбинии s.202(1)(f)-ро дархост кунед оид ба мувофиқат ПЕШ аз қарори қабул (s.202(1A)). Мумкин аст «бо эътироз қабул кунед» + бозбиниро идома диҳед
- Мӯҳлати дархости бозбинӣ — 21 рӯз аз лаҳзаи огоҳинома
- Ҳангоми бозбинӣ — манзилгузории муваққатӣ тибқи s.188(3) ихтиёрӣ аст. Хаттӣ дархост кунед. Агар рад кунанд — JR.
Намунаи ҷавоб барои council (англисӣ)
Метавонед аз экран нишон диҳед / email фиристед:
(1) your full suitability assessment for this property, including the affordability calculation showing my income, benefits, and reasonable living expenses in line with Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28;
(2) the gas safety record, EPC, electrical safety confirmation, smoke and CO alarm confirmation, deposit protection details and your fit-and-proper-person check on the landlord;
(3) if this property is out of area, your published out-of-area placement policy and the enquiries you made about my links to the borough under Nzolameso v Westminster [2015] UKSC 22;
(4) the written notice under s.193(7AA)-(7AB) setting out the possible consequences of refusal or acceptance, my right to request a review of the suitability of the accommodation, and the effect of s.195A if I need to reapply within two years.
I am also requesting a review of suitability under s.202(1)(f) and asking that interim accommodation under s.188(3) continue pending review.
Хатогиҳои маъмулӣ (grounds for review)
Саволҳои зуд-зуд додашаванда
PRSO чист?
Private Rented Sector Offer — assured shorthold tenancy барои ҳадди ақал 12 моҳ дар иҷораи хусусӣ. Council метавонад main duty-ро (s.193) бо пешниҳоди PRSO-и suitable анҷом диҳад. s.193(7AA)–(7AC) (бори аввал бо Housing and Regeneration Act 2008 ворид шуда, бо ислоҳоти Localism Act 2011 тағйир ёфтааст), аз 9 ноябри 2012 амал мекунад.
Оё ман вазифадорам, ки PRSO-ро қабул кунам?
НЕ — аммо агар аз PRSO-и suitable даст кашед, main duty қатъ мешавад. Пеш аз рад кардан — ҳатман request review s.202(1)(f) оид ба suitability кунед. Метавонед accept under protest + review кунед.
s.195A safety net чист?
Агар дар давоми 2 сол шумо бе айби худ аз ин PRSO дубора homeless шавед — main duty АВТОМАТӢ барқарор мешавад, ҳатто бе санҷиши priority need. Муҳофизати қавитарин.
Affordability — пас аз Samuels чӣ маъно дорад?
Тибқи Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28 — наметавон танҳо санҷид, ки «оё benefits иҷораро мепӯшонад». Совет ВАЗИФАДОР АСТ: ҳисоби ҳамаи benefits + арзёбии объективии хароҷоти зарурӣ (хӯрок, коммуналӣ, нақлиёт, либос, хароҷоти мактаб). Joseph Rowntree Foundation MIS — benchmark-и эътирофшуда.
Дар пешниҳоди PRSO чиро бояд санҷид?
Gas safety certificate, EPC, electrical safety, smoke + CO alarms, deposit protection, landlord fit-and-proper check, HMO licence (агар applicable бошад), affordability calculation (Samuels), suitability (location/Nzolameso), s.193(7AA)-(7AB) written notice бо ҳама унсурҳо.