PRSO — Private Rented Sector Offer
PRSO — жеке менчик ижарада кеминде 12 айга assured shorthold tenancy. Council suitable PRSO сунуштоо менен main duty (s.193) милдеттенмесин токтото алат. Оозеки баш тартпаңыз: accept under protest + ошол эле учурда s.202(1)(f) review суроса болот. Негизги safety net: s.195A — эгер 2 жыл ичинде кайра homeless болуп калсаңыз, main duty priority need текшерүүсүз калыбына келет.
PRSO деген эмне
Укуктук негизи: Housing Act 1996 s.193(7AA)–(7AC), алгач Housing and Regeneration Act 2008 киргизилген; учурдагы редакциясы (private rented sector offer) — Localism Act 2011 оңдоолору менен, 2012-жылдын 9-ноябрынан бери күчүндө.
Шарттары:
- ≥12 ай fixed term AST (s.193(7AC))
- Private landlord менен (council же social housing эмес)
- Council менен landlord ортосундагы келишим негизинде
- Council's approval менен
- Suitable болушу керек (s.210 + Suitability Order 2012)
- Негизги максаты — main duty милдеттенмесин токтотуу
s.193(7AA)-(7AB) notice — 3 милдеттүү элемент
Council сизге жазма түрдө төмөнкүлөрдү билдирүүгө милдеттүү:
- (практикалык сунуш, s.193(7AB) 3 статуттук пунктуна кирбейт) Offer made экенин s.193(7AA) боюнча (бул PRSO, маалыматтык эмес)
- Баш тартуунун мүмкүн болгон кесепеттери (main duty токтойт)
- S.202(1)(f) боюнча review укугу
- S.195A таасири — 2 жылдык re-application
Так аткаруу. County court appeals көптөгөн учурда 4 элементтин бири жок болгондуктан PRSO чечимдерин жокко чыгарган. Дароо текшериңиз.
Жарамдуулук — күчөтүлгөн тест (2012-жылдагы Буйрук, 3-берене)
Турак жай жараксыз деп эсептелет, эгерде ТӨМӨНКҮЛӨРДҮН БИРӨӨСҮ БОЛБОСО:
Кол жеткиликтүүлүк — Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28
Жогорку Сот: кол жеткиликтүүлүктү жөн гана «жөлөк пул аренданы жапат» же «айырмасын толтурууга болот» деп баалоого болбойт. Кеңеш МИЛДЕТТҮҮ:
- Бардык киреше булактарын эске алуу (housing benefit, UC housing element, child benefit, child tax credit)
- Негизги жашоо чыгымдарын объективдүү баалоо — тамак-аш, коммуналдык кызматтар, транспорт, кийим-кече, мектеп чыгымдары, зарыл нерселер
- Таанылган стандарттарды колдонуу — Joseph Rowntree Foundation Minimum Income Standards (Samuels ишинде цитата келтирилген)
- Аренданы текшерүүдөн МУРУН кирешени негизги чыгымдар менен салыштыруу
LHA ставкасындагы PRSO, эгерде ал негизги чыгымдардан кийин үй-бүлөнү терс калдык киреше менен калтырса = кол жеткиликсиз = жараксыз. Көптөгөн PRSOлор ушул этапта четке кагылган.
s.195A — 2 жылдык коопсуздук кепилдиги
Эгерде PRSOну кабыл алгандан кийинки 2 жылдын ичинде сиз кайрадан үйсүз калсаңыз жана:
- Укугуңуз бар болсо (Eligible)
- Атайын үйсүз калбаган болсоңуз
Кеңеш толук негизги милдетти кайра аткарат — сизде артыкчылыктуу муктаждык жок болсо дагы. Бул маанилүү коргоо: PRSOну кабыл алуу жеке турак жай арендаңыз өзүңүздүн күнөөңүзсүз бузулса, homelessness маршрутун «жоготтуу» дегенди билдирбейт.
PRSO сунушталганда эмне кылуу керек
- Дароо баш тартпаңыз. ASTга ошол жерден кол койбоңуз. Бардыгын жазуу жүзүндө сураңыз.
- Жазуу жүзүндө сураңыз: жарамдуулукту баалоо, кол жеткиликтүүлүктү эсептөө (Samuels), газ/EPC/электр сертификаттары, түтүн/CO датчиктеринин бар экендиги, депозиттин корголушу, арендодателдин ишенимдүүлүгүн текшерүү, HMO лицензиясы (тиешелүү болсо).
- s.193(7AA)-(7AB) notice текшериңиз — бардык 3 элемент барбы?
- Эгер үй башка райондо болсо — out-of-area policy + Nzolameso enquiries сураңыз (караңыз: /homelessness/out-of-area/)
- s.202(1)(f) боюнча кароону сураңыз (suitability жөнүндө) кабыл алуу чечимине чейин (s.202(1A)). «Каршылык менен кабыл алып», кароону уланта берсеңиз болот.
- Кароону суроо мөөнөтү — билдирме алгандан кийин 21 күн.
- Кароо жүрүп жатканда — s.188(3) боюнча убактылуу турак жай берүү дискрециялык укук. Жазуу жүзүндө сураңыз. Баш тартса — JR.
Кеңешке жооп берүү үлгүсү (англис тилинде)
Экрандан көрсөтсөңүз же email менен жөнөтсөңүз болот:
(1) your full suitability assessment for this property, including the affordability calculation showing my income, benefits, and reasonable living expenses in line with Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28;
(2) the gas safety record, EPC, electrical safety confirmation, smoke and CO alarm confirmation, deposit protection details and your fit-and-proper-person check on the landlord;
(3) if this property is out of area, your published out-of-area placement policy and the enquiries you made about my links to the borough under Nzolameso v Westminster [2015] UKSC 22;
(4) the written notice under s.193(7AA)-(7AB) setting out the possible consequences of refusal or acceptance, my right to request a review of the suitability of the accommodation, and the effect of s.195A if I need to reapply within two years.
I am also requesting a review of suitability under s.202(1)(f) and asking that interim accommodation under s.188(3) continue pending review.
Көп кездешкен бузуулар (grounds for review)
Көп берилген суроолор
PRSO деген эмне?
Private Rented Sector Offer — жеке ижарада кеминде 12 айга assured shorthold tenancy. Council suitable PRSO сунуштоо менен негизги милдетти (s.193) токтото алат. s.193(7AA)–(7AC) (алгач Housing and Regeneration Act 2008 киргизилген, Localism Act 2011 оңдоолору менен), 2012-жылдын 9-ноябрынан бери күчүндө.
Мен PRSOну кабыл алууга милдеттүүмүнбү?
ЖОК — бирок suitable PRSOдон баш тартсаңыз, main duty токтойт. Баш тартардан мурун сөзсүз түрдө suitability боюнча s.202(1)(f) review сураңыз. Accept under protest + review кылууга болот.
s.195A safety net деген эмне?
Эгер 2 жыл ичинде ушул PRSOдон өз күнөөңүз жок кайра homeless болуп калсаңыз — main duty АВТОМАТТЫК ТҮРДӨ калыбына келет, priority need текшерүүсүз дагы. Бул эң күчтүү коргоо.
Samuels чечиминен кийин Affordability кандай болот?
Samuels v Birmingham [2019] UKSC 28 боюнча — жөн гана «жөлөкпул ижараны жабабы» деп текшерүүгө болбойт. Совет МИЛДЕТТҮҮ: бардык benefits + essential expenses (тамак-аш, коммуналдык кызматтар, транспорт, кийим, мектеп чыгымдары) объективдүү баалоо. Joseph Rowntree Foundation MIS — таанылган стандарт.
PRSO offerдо эмнени текшерүү керек?
Gas safety certificate, EPC, electrical safety, smoke + CO alarms, deposit protection, landlord fit-and-proper check, HMO licence (эгер applicable болсо), affordability calculation (Samuels), suitability (location/Nzolameso), s.193(7AA)-(7AB) бардык элементтери камтылган written notice.